昆明卖了房算二套贷款吗知乎怎么样_昆明房子卖了之后怎么处理

根据国家政策，限制户籍非昆明的人购买第二套及以上的住房，也就是说，非昆明户籍的购房者无法办理二套房借款。所以，如果你是昆明户籍，可以购买第二套及以上的住房，但是需要按照当地政策缴纳房屋税、公积金等费用。

根据央行的规定，在房屋贷款时，只有当当前房产贷款余额为0时，才能申请二套房贷款。如果卖掉了一套房子，如果在房屋贷款时期内，那么你可以享受二套房贷款。如果你已经还清了上一笔房贷，那么你的购房额度就会按照当地的政策进行计算。

根据国家新政策，非首套房的购房者需要按照当地的政策缴纳高额的房屋税和公积金。如果你已经有了一套没有贷款的房子，那么在购买第二套及以上的房屋时，需要按照当地政策缴纳相应费用。但如果你的第二套房子是购买在当地农村地区或者人口密度较低的地区，那么政策会有所优惠。

按照国家标准，房屋买卖中需要缴纳契税、房产交易税和所得税。契税和房产交易税可以根据成交价计算，所得税是指买卖差价的一部分，根据计算公式计算。具体税率和计算公式可以查询当地政府相关部门的公示进行核对。

如果卖掉了房子，需要缴纳所得税。通常情况下，房子卖掉后需要在90天内将所得款项汇款到银行，并缴纳所得税。如果未及时缴纳所得税，会面临罚款甚至冻结的风险。因此，在卖掉房屋后，需要及时向银行打款，完成所得税缴纳流程。

如果卖掉了房子，但是还有剩余的贷款，请与所在银行沟通，了解相关的还款方案。可以选择将剩余的贷款一次性还清，或根据所在银行的还款方案分期还款。需要注意的是，如果未能按时还款，会对个人信用记录造成不良影响，甚至会导致个人失信记录的累积。

在昆明卖了房子，是否算作二套房的贷款，需要根据当地的政策进行判断。当然，如果买房时积极了解当地的政策，合理规划财务，也能够避免很多不必要的麻烦。