昆明公积金贷款计算公式2023_公积金贷款如何计算利息

按揭房屋总价-公积金贷款金额=商业贷款金额

商业贷款金额×商贷利率×还款年限=商业贷款利息

公积金贷款金额×公贷利率×还款年限=公积金贷款利息

商业贷款利息+公积金贷款利息=总利息

公积金贷款还款方式包括：等额本息、等额本金和一次性还清。其中，等额本息是按揭贷款较为常用的还款方式，每月固定还款额，不同期间偿还的本金和利息不同；等额本金的还款额逐月递减，每月还款金额不变，但每月归还的本金逐渐增加；一次性还清适用于按揭还款较为灵活的情况下，整体费用会稍微降低。

可以提前还款，但需要注意提前还款违约金。如果提前还款，通常还款期限在5年以内的，提前还款违约金不超过未偿还本金的1.5%；还款期限在5年及以上但不超过10年的，提前还款违约金不超过未偿还本金的2.25%；还款期限在10年及以上的，提前还款违约金不超过未偿还本金的3%。

按规定，公积金贷款还款期限最长可以达到30年，也就是360个月。

公积金贷款可用于购买首套住房或改善性住房，但需符合国家规定的房屋面积、总价、产权年限等条件。公积金贷款不可用于购买二手房和商业房产。

公积金贷款的利率为固定利率，而且在贷款过程中不会变动，这也是公积金贷款的一个优势之一。

随着国家对房地产市场的调控不断加强，公积金贷款成为越来越多家庭选择的贷款方式。那么作为借款人，我们应该了解到公积金贷款的相关计算公式，从而更好地规划自己的还款方案。

公积金贷款的计算公式一般由房屋总价、按揭比例、还款期限、贷款利率等因素共同决定。而公积金贷款的利率较为稳定，且在借款过程中不会发生变动，极大的降低了还款风险。

除了公积金贷款的计算公式，我们还需要了解公积金贷款的还款方式、提前还款的违约金、可购房产类型等方面，从而更加全面、深入地认识这种贷款方式。

总之，公积金贷款虽然有很多限制和约束，但它的价格低、期限长、流程简化，对于想要买房的人来说，仍然是一种十分优质的贷款方式。