昆明市住房公积金贷款利息_昆明市住房公积金贷款利息计算规则

随着珠江战役的胜利和建国初期的大规模房建，住房问题成为新中国面临的重大任务。1951年，住房公积金制度正式实施，为缓解住房问题提供资金支持。今天，住房公积金已成为人们置业的主要来源之一，让我们来看一下昆明市住房公积金贷款利息的计算规则。

昆明市住房公积金贷款利率分为基准利率和个人贷款利率，以2021年为例：基准利率为3.25%，个人贷款利率为4.75%。同时，还有两种还款方式可供选择，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。

等额本息还款法指每月还款金额相同，主要包括本金和利息两部分，前期还款主要是支付利息，后期逐渐偏向本金，直至最后还清贷款。这种方式还款压力相对较小。

等额本金还款法指每月还款本金相同，利息逐渐减少，还款总额逐渐减小。这种方式还款压力相对较大，但总利息相对较少。

小张在昆明市购买了一套总价为120万元的住房，缴纳公积金20万，贷款100万元，按照基准利率计算，还款期限为30年，选择等额本息还款方式，那么每月还款额为4,883元，总还款额为1,756,000元，实际支付利息656,938元；若选择等额本金还款方式，每月还款额则为3,443元，总还款额为1,236,000元，实际支付利息为436,938元。

综上，选择不同的还款方式会影响还款压力和实际支付利息的大小，需要根据个人财务状况进行合理选择。同时，也要注意贷款利率的变动，及时调整还款策略。