昆明房贷组合贷款利率怎么算_昆明市房贷组合贷款利率简析

房贷组合贷款是指借款人因购房需要同时需要办理商业贷款与公积金贷款，将二者贷款金额合并至一起进行还款，这种方式可大大减轻借款人的还款压力。但是，组合贷款的利率受到银行实际业务操作流程、借款期限、借款人质押情况等多种因素的影响。

目前，昆明市的房贷组合贷款利率大致如下：

建行上浮10%，工行上浮12%，中行上浮15%，农行上浮15%，招行上浮10-20%，浦发银行上浮10-15%。

当前地区的公积金贷款利率为3.25%。

以商业贷款为主，根据不同银行的上浮比例，结合公积金贷款利率计算出整体利率，大致在4.75%至6.25%之间。

需要注意的是，银行对于房贷组合贷款的月供计算也并不完全一致，由于各银行操作流程不同，贷款期限差异等原因，结果有一定偏差。因此，申请时需进行详尽的利率测算，选择最适合自己的方案，确保未来还款能力达到预期。

此外，借款人还需要具备较高的信用水平，有足够的稳定收入来源，并确保可胜任按期还款的能力。只有这样，才能顺利获得银行放款。