昆明二手房按揭贷款多少_昆明二手房按揭贷款的相关知识

随着人们对生活品质的不断追求，二手房交易的需求越来越多。作为购买房屋的一种方式，按揭贷款被广泛应用。那么，在昆明地区购买二手房，我们该了解哪些关于按揭贷款的知识呢？下面为您详细讲解。

按揭贷款是指借款人向银行或其他金融机构贷款购买房屋，向该机构作为抵押物，房屋所有权归借款人所有，但抵押物权利受限，直到偿还贷款总额和利息等全部债务后方可完全获得所有权。借款人需要向银行支付每月一定的本金和利息，直到贷款归还完毕。

首先，购房者需要提供房产证明、个人身份证明、个人产权证明以及还款来源证明等文件。其次，购房者的收入要达到一定标准，银行会根据购房者的收入情况进行贷款额度的核定。再者，购房者还需要提供首付款，一般首付款比例为房屋总价的20%-30%，不同的金融机构也有不同的要求。

按揭贷款的利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率是指银行与借款人在签订贷款合同时，约定一段时间内的利率不变。而浮动利率是指根据市场利率波动变化而变化。目前，大部分银行的二手房按揭贷款都采取的是浮动利率，约定的利率为LPR+（0.8%-1.2%）。

由于不同的购房者信用情况以及收入水平会影响按揭贷款的最高额度，因此最高额度并不是固定的。以当前昆明市场为例，购房者的最高贷款额度大致在80万到200万之间。

按揭贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款均按照贷款总额除以还款期数的方式递减还款；而等额本息是指每月还款为固定值，其中本金和利息的比例会随着时间的推移而变化。

根据规定，购房者可选择的按揭贷款期限一般为5年、10年、15年、20年甚至30年等多种期限，不同期限的利率也会有所不同。不过，在贷款期限内，任何时候都可以进行提前还款。

总之，购买昆明二手房按揭贷款需要注意各种相关知识，以便更好地选择适合自己的贷款，并合理规划还款方式和期限。