在昆明买二手首套房能贷款吗_昆明市二手房首套购房贷款政策简析

作为云南省省会城市，昆明市房地产市场一直备受关注。对于首次购房者来说，其关切点往往落在能否贷到房款上。在这里，我们来探讨一个关键问题：在昆明市购买二手首套房，是否能够贷款呢？

首套房是指购买人名下从未拥有自住房或唯一自住房已售出的情况下，首次购买自住房的房产。

根据昆明市《房地产市场及中介行为监管实施细则》，自2017年3月17日起，对昆明市二手房市场进行全面整顿，其中明确规定：

限制在昆明市境内年度首次购买商品住房的家庭仅允许申请最多1套房屋贷款；

对已经拥有1套自住房的购房者，限制其在全市西山区、盘龙区、五华区、官渡区、呈贡区、晋宁区、富民县、宜良县、石林县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、东川区、安宁市、太华新区范围内年度首次购房申请贷款。此种情况下“首套房”将作为“非首套房”来审批。

二手房首套贷款需要申请者符合以下条件：

年龄在18周岁以上、70周岁以下（以贷款申请者最高年龄为准）；

具备稳定的职业、收入和还款能力；

具备所购房屋的刚性需求

在昆明市，二手房首付款比例要求最低为30%。

目前，基准利率为4.90%，首套房贷款执行基准利率上浮5%。

户口本

产权证或房屋买卖发票等相关证明材料

收入证明，包括工资卡、五险一金缴纳证明、个人所得税证明等

房屋估值报告

银行贷款申请表、个人信用报告、反欺诈核查等材料

综上所述，昆明市二手房首套购房首付款比例最低为30%，贷款利率上浮5%。申请者需要了解自己的贷款额度和还款能力，准备相应的个人资料。而对于已经有了自住房的购房者，禁止在市区内进行二手房首套购房贷款申请。