在昆明买房子能贷款多少_昆明的房贷能力大约是多少

来到昆明，不少人都会考虑在这座美丽的城市安定下来，在这个土地上买套属于自己的房子。很多人可能会担心，如果没有足够的现金支付，那么能够贷到多少房贷呢？

首先，要根据个人的情况而定。贷款额度不仅受到房价的限制，还会因为银行的审核条件而受到更多的限制。银行需要考虑申请者的收入、信用记录、月供能力、已有的贷款数量等多方面因素。

目前，昆明普通住房的房贷比例是首付30%。如果购买的是二手房，那么还需要掏出2%的契税和3%的个人所得税。假设要购买一套100平方米的新房，定金付款10万元，首付30%，剩下的70万元可以选择使用公积金贷款或商业贷款贷款。

如果月供还贷年限为30年，那么公积金贷款月供为3097元左右；商业贷款月供为3535元左右。这两种方案的还款总额分别在111万和127万左右，需要贷款的利息也不一样。对于普通工薪阶层来说，还是尽量选择公积金贷款比较划算。

当然，这些数字只是大概的参考值，还需要根据自身的情况合理规划。在昆明买房子不仅需要资金的支持，还需要做好充分的准备和规划，这样才能够真正安心购房。